**
**Prishtina, qyteti me çmimet më të larta të banesave: Eksperti Halili vlerëson se rritja prej 5.3% nuk pasqyron realitetin**
**Prishtinë** – Eksperti i patundshmërisë, Burim Halili, ka deklaruar se rritja prej 5.3 për qind e çmimeve të pronave të banimit në Kosovë gjatë tremujorit të parë të vitit 2026, e raportuar nga Agjencia e Statistikave të Kosovës (ASK), nuk pasqyron gjendjen e vërtetë të tregut. Sipas tij, ky tremujor shënoi një periudhë stabiliteti pas një faze të gjatë dhe të theksuar të ngritjes së çmimeve.
Në një intervistë për Ekonomia Online, Halili theksoi se rritja e madhe e çmimeve ka nisur kryesisht nga fillimi i vitit 2024. “Çmimet në Prishtinë dhe anembanë Kosovës janë rritur deri në 70-80% brenda dy vite e gjysmë,” tha ai. Për shembull, në lagje si Pejton, Lakrishtë, Muhaxherët dhe Arbëria, çmimet dikur ishin rreth 1000 euro për metër katror, ndërsa tani kanë arritur mesatarisht në 2000 euro për metër katror.
Halili identifikoi disa faktorë kryesorë që kanë ndikuar në këtë rritje drastike. Lufta në Ukrainë ka rritur ndjeshëm koston e materialeve të ndërtimit, si armatura, të cilat importohen. Gjithashtu, liberalizimi i vizave për qytetarët e Kosovës ka shkaktuar largimin e një pjese të fuqisë punëtore, veçanërisht në sektorin e ndërtimit, drejt vendeve evropiane me paga më të larta. Kjo ka krijuar mungesë punëtorësh dhe ka rritur koston e punës brenda vendit.
Edhe diaspora ka një ndikim të konsiderueshëm në tregun e patundshmërive, duke kontribuar afërsisht 30% në rritjen e çmimeve. Halili shpjegoi se diaspora sjell në Kosovë shuma të konsiderueshme monetare, shpesh në formë të gatshme, gjë që nxit më tej kërkesën dhe rritjen e çmimeve.
Sa i përket çmimeve sipas qyteteve, Prishtina vazhdon të mbajë vendin e parë si tregu më i shtrenjtë i banesave, e ndjekur nga Prizreni dhe Peja. Më pas vijnë qytete si Gjilani, Gjakova dhe Fushë Kosova.
Brenda Prishtinës, zonat më të shtrenjta janë Lakrishta dhe Lagjja e Muhaxherëve. Në Lakrishtë, çmimet për banesat afër përfundimit arrijnë rreth 2500 euro/m², ndërsa ato në proces ndërtimi mund të blihen me rreth 2000 euro/m². Në pjesën e parë të Lagjes së Muhaxherëve çmimet janë rreth 2000 euro/m². Zonat më të lira përfshijnë Prishtinën e Re, pjesën e sipërme të Matiqanit dhe lagjen Kodrina, ku çmimet variojnë mesatarisht nga 1000 deri në 1300 euro/m², me raste ku ende mund të gjenden prona nën 1000 euro/m².
Duke iu referuar të dhënave të ASK-së për rritjen prej 5.3% në tremujorin e parë të 2026, Halili mbetet skeptik. Ai theksoi se rritja e vërtetë e madhe ka ndodhur në vitet 2024 dhe 2025, kur shumë blerës ende nuk ishin të vetëdijshëm për ndryshimet e çmimeve. “Ky gjashtëmujor i vitit 2026 nuk ka shënuar rritje të theksuar,” tha ai, duke shtuar se rritja e zakonshme mujore në tregun e patundshmërive është rreth 0.7-1%. Shifra e ASK-së, sipas Halilit, nuk qëndron dhe i referohet më shumë rritjes së rregullt sesa ndonjë fluksi të ri të çmimeve.
Halili përfundoi duke shpjeguar se çmimet në tregun e patundshmërive përcaktohen nga raporti ndërmjet ofertës dhe kërkesës, dhe se shteti nuk ka mundësi të ndërhyjë për t’i kontrolluar ato. “Nëse oferta është më e vogël se kërkesa, çmimet rriten; nëse kërkesa bie dhe oferta është më e madhe, çmimet priren të ulen,” theksoi ai.
Agjencia e Statistikave të Kosovës (ASK) ka publikuar Indeksin e Çmimeve të Pronave të Banimit për tremujorin e parë të vitit 2026, duke treguar një rritje prej 5.3% krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit 2025, si dhe një rritje prej 2.4% në krahasim me tremujorin e katërt të vitit 2025.